Chtěla bych se zeptat, jestli je podle § 2037 NOZ nezbytný souhlas pronajímatele nebytových prostor, v případě, že dojde k přechodu nájmu v souvislosti s prodejem závodu, jednalo by se tak o výrazné omezení podnikatele s disponováním s jeho závodem.

+ - Chtěla bych se zeptat, jestli je podle § 2037 NOZ nezbytný souhlas pronajímatele nebytových prostor, v případě, že dojde k přechodu nájmu v souvislosti s prodejem závodu, jednalo by se tak o výrazné omezení podnikatele s disponováním s jeho závodem. Click to collapse

Při prodeji závodu se ustanovení § 2307 NOZ neuplatní. Smlouva o koupi závodu je v tomto ohledu zvláštní úpravou, neboť se jí nepřevádí pouze podnikatelská činnost vykonávaná v pronajatých prostorách, ale závod jako celek.

Podle ustanovení § 2175 odst. 1 NOZ koupí závodu nabývá kupující vše, co k závodu jako celku náleží, tj. i právo užívat prostory k podnikání. K uzavření smlouvy o koupi závodu, jejíž součástí je i právo užívat prostory sloužící k podnikání na základě nájemní smlouvy, se souhlas pronajímatele ze zákona nevyžaduje. Nelze ale vyloučit, že si smluvní strany sjednají, že při prodeji závodu nájem pronajatých prostor končí, apod.

V případě, že jste nenašli odpověď na Váš dotaz, napište nám jej prostřednictvím našeho formuláře.